Como Financiar Construção Em Terreno Próprio

Se chegou aqui é porque quer saber como financiar construção em terreno próprio e nós vamos te ajudar com isso. Antes de mais nada, é importante saber que o universo do financiamento de imóveis pode ser um tanto confuso, principalmente quando você espera construir uma casa em seu terreno próprio. 

No seguinte artigo veremos de forma detalhada como financiar construção em terreno próprio, veremos os tipos disponíveis de empréstimos e você poderá descobrir qual o tipo melhor para atender às suas necessidades. 

Além do mais, é possível descrever o que será necessário para obter uma aprovação do tipo de empréstimo que procura.

Na verdade, caso você já tenha encontrado o terreno que almeja comprar e sabe que serão muitos anos até contratar um gabinete de arquitetura e começar a construção, então um lote ou empréstimo de terreno seria a melhor opção. 

Na realidade, a melhor opção é fazer o pagamento à vista, pois obter esse tipo de empréstimo pode ser um pouco difícil e ter algumas condições desfavoráveis, mas às vezes é preciso seguir esse caminho. 

Por isso, esteja sempre preparado para encontrar empréstimos de curto prazo, adiantamentos mais altos (cerca de 30%), taxas de juros mais altas e compromissos e subscrições adicionais do mutuário.

Caso você já esteja pronto para a construção do terreno que já foi adquirido ou caso queira comprar algum lote e fazer a construção imediata, então precisará pedir um empréstimo destinado à construção. 

Se você já possui o terreno, esse patrimônio poderá ser utilizado como garantia para financiar o empréstimo para construção, ou também você pode usar uma casa sua como garantia.

Confira algumas modalidades de empréstimo:

• Empréstimo na conta de água
• Empréstimo na conta de luz
• Empréstimo consignado
• Empréstimo com garantia
• Empréstimo no cartão de crédito
• Empréstimo automotivo
• Empréstimo estudantil

Financiamento destinado à construção

Uma coisa importante para quem quer saber como financiar construção em terreno próprio é que para aqueles que já possuem um lote e querem construir, é disponibilizada uma modalidade de crédito para imóveis, onde é possível financiar 100% do preço da obra e o prazo para pagamentos pode inclusive chegar aos 35 anos.

Na modalidade de financiamento habitacional para construir em seu próprio terreno o valor de “repasse” do financiado é feito de acordo com o andamento da obra.

Além disso, é através da liberação das parcelas do empréstimo a medida que cada etapa da construção for sendo concluída e aprovada após a vistoria realizada através do banco.

Deste modo, é possível começar a sua obra com seu próprio dinheiro e fazer a conclusão da primeira fase de construção só depois que o banco liberar a primeira parcela do financiamento.

Sendo assim, é feito continuamente até concluir todo o projeto. Então, o financiamento imobiliário só começará a ser pago quando a casa estiver pronta.

Antes de tudo, vale ressaltar que para conseguir dar entrada neste tipo de financiamento é necessário ser dono do terreno, que deverá estar totalmente quitado e com a escritura no nome do proprietário, além de outros documentos em dia.

O que é necessário para fazer o financiamento para construir

Outro questionamento bastante comum é de pessoas que necessitam do financiamento para adquirir um lote, é a demora que pode ocorrer para a construção sair, principalmente com falta de dinheiro para investimento da obra.

Além disso, pensando naqueles que não possuem uma reserva financeira para começar a construção, há o financiamento bancário somente para efetuar o financiamento e começar a construir, sendo assim é possível conseguir financiamento de até 80% do valor da construção.

Além do mais, também é possível utilizar o FGTS como pagamento, onde condições de crédito dessa modalidade de financiamento são parecidas com as do financiamento somente da construção, possuindo taxas com juros de mais ou menos 5%.

Normalmente, as construtoras e incorporadoras conseguem ajudar no processo, auxiliando o comprador e mediante a contratação do engenheiro, obtendo assim, a elaboração do projeto, podendo encaminhar o pedido do financiamento para o banco.

Além de tudo, este tipo de financiamento possui inúmeras vantagens para garantir que ocorra o andamento das obras, sem haver interrupções com a falta de dinheiro até concluir a entrega das chaves. 

Para ficar ainda melhor, diferente de uma obra construída pelo próprio proprietário, que normalmente constrói aos poucos, essa modalidade de financiamento possui um cronograma já definido com a conclusão da obra já com prazo definido. Sem dúvidas, essa dica não poderia ficar de forma de um texto sobre como financiar construção em terreno próprio.

O que você vai precisar para conseguir o financiamento

No crédito imobiliário, é analisado pelos bancos diversas informações sobre qual a situação do crédito de todos os envolvidos, comprador ou vendedor, e também como alguns critérios do terreno que será financiada a construção. Essa é uma das informações mais importantes para quem quer saber como financiar construção em terreno próprio.

Deste modo, veja principais documentos solicitados a seguir:

Exigências comprador

• Certidão positiva ou negativa, tendo efeito de negativa com débitos relacionados a tributos federais e dívida ativa da União;
• RG e CPF.
• Comprovante de estado civil, renda e residência.

Exigências para o vendedor (Pessoa Jurídica)

• CNPJ;
• CRS/FGTS;
• Contrato social.

É necessário também a apresentação das Certidões Negativas em:

1. CND/INSS
2. Ações cíveis
3. Protesto de títulos
4. Quitação de tributos e contribuições federais
5. Ações da Fazenda Estadual e Municipal (Executivos Fiscais)
6. Dívida ativa da União
7. Ações na Justiça Federal
8. Protesto de títulos

Exigências do terreno

• Declaração de débitos condominiais (caso o terreno for em condomínio);
• Certidão atualizada de inteiro teor da matrícula
• Carnê do IPTU
• CND (Certidão Negativa de Débitos)

Para finalizar, agora que você já sabe como financiar construção em terreno próprio, chegou o momento de selecionar as melhores opções e dar continuidade ao seu projeto. 

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